Пропустить и перейти к тексту
Перейдите вперед, к предлагаемым результатам

    Ответственный прием гостей в США

    Хозяева должны ответственно относиться к приему гостей. Это не только богатый опыт, но и определенные обязательства. Помимо базовых требований, существует несколько критериев ответственного приема гостей.*

    Здоровье и чистота

    Общую информацию о 5-этапном процессе спецуборки можно найти в статье о приеме гостей.

    Главное об уборке

    Общие ресурсы

    Безопасность

    Как защитить гостей в вашем жилье?

    Действия в чрезвычайных ситуациях

    Контактная информация

    Укажите телефоны экстренных служб и ближайшей больницы. Объясните, как с вами связаться в экстренной ситуации, оставьте свой основной и дополнительный номер.

    Аптечка

    Набор средств первой помощи должен находиться в легкодоступном месте.

    Противопожарная безопасность

    Установите в жилье детекторы дыма и угарного газа. Проследите за соблюдением норм пожарной безопасности (например, Международного строительного кодекса). В жилье должен быть огнетушитель. Регулярно проверяйте его работоспособность.

    Выходы

    Разместите на видном месте план эвакуации при пожаре.

    Предотвращение рисков

    Право на личную жизнь

    Уважайте личное пространство гостей. Сообщите гостям, установлены ли в жилье или за его пределами видеокамеры и другие устройства слежения. Изучите и соблюдайте федеральные и местные законы.

    Заполненность жилья

    Установите безопасный лимит. Возможно, максимальное количество гостей регламентируется законодательством вашего региона.

    Передвижение

    Осмотрите жилье и определите, где можно споткнуться или упасть. Устраните опасность или ярко маркируйте такие места. Устраните неисправности электропроводки. Лестницы должны быть оборудованы перилами. Уберите или заприте на замок все опасные предметы.

    Безопасность детей

    Приспособьте жилье для детей или предупредите гостей о потенциальных угрозах.

    Микроклимат

    Позаботьтесь о том, чтобы жилье хорошо проветривалось. Объясните гостям, как регулировать температуру и безопасно пользоваться обогревателем.

    Соседи

    Как не мешать соседям?

    Правила здания

    Объясните гостям, что можно, а что нельзя делать в местах общего пользования. Предупредите других жителей о будущих гостях и напомните путешественникам, чтобы они не беспокоили соседей (например, не стучали к ним в дверь и не звонили в домофон).

    Курение

    Если вы не разрешаете курить в жилье, повесьте предупреждающие знаки. Если вы не против курения, поставьте пепельницы в отведенных для этого местах.

    Парковка

    Ознакомьте гостя с правилами парковки здания и района.

    Шум

    Напомните гостям о разумных пределах громкости. Решите, готовы ли вы принимать младенцев и домашних животных, позволяете ли устраивать вечеринки. Укажите, могут ли гости приглашать друзей, и объясните правила относительно шумных сборищ.

    Домашние животные

    Если вы разрешаете привозить домашних животных, ознакомьте гостей с местными правилами (уборка за собакой и т. п.). Продумайте запасной вариант на случай, если питомец будет мешать соседям (например, найдите номера ближайших зоогостиниц).

    Правила дома

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов, добавьте перечисленные пункты в правила дома и обновите объявление на Airbnb.

    Разрешения

    Кого следует уведомить о приеме гостей на Airbnb?

    Контракты

    Проверьте, есть ли в правилах ассоциации домовладельцев или кооператива запрет на субаренду или другие ограничения по приему гостей. Перечитайте договор найма жилья, при необходимости поговорите с арендодателем. Добавьте к договору приложение, которое прояснит обязанности и ответственность сторон.

    Соседи по жилью

    Если с вами живут другие люди, составьте с ними письменное соглашение. В нём можно оговорить частоту приема гостей, соблюдение правил дома и разделение прибыли.

    Соседи по дому или району

    Сообщите соседям о планах сдавать жилье и поясните, какие меры примете, чтобы гости никому не мешали.

    Социальное жилье

    Для государственного или субсидированного жилья могут действовать особые правила. С вопросами лучше обратиться к управляющему.

    Общие правила

    Какие местные законы следует соблюдать?

    Налоги

    Ознакомьтесь с местными налогами и требованиями к лицензированию бизнеса. В зависимости от обстоятельств могут взиматься гостиничный налог или налог на временное проживание, налог на продажу, а также другие налоги с оборота, например на добавленную стоимость (НДС), на товары и услуги или на прибыль.

    Разрешения и регистрация

    Ознакомьтесь с применимыми правилами выдачи разрешений, зонирования, безопасности и здравоохранения. За подробностями обращайтесь в органы, регулирующие использование и строительство недвижимости в вашем регионе.

    Регулирование и стабилизация аренды

    Отдельные правила действуют для жилья с контролируемой или стабилизированной арендой. Подробности уточняйте в местном комитете по аренде.

    Местные предписания

    Выберите местоположение, чтобы почитать о городах, странах или регионах. Если нужного раздела нет, ознакомьтесь с общей информацией о местных законах.

    Важно иметь в виду

    Налоги

    Это сложная, но важная тема. Разберитесь, какие правила применяются в вашей ситуации.

    Компания Ernst and Young подготовила обзор рекомендаций для хозяев Airbnb в США: «Общее руководство по налогообложению доходов от аренды жилья» (на английском языке). Вы узнаете, как подать налоговую декларацию и каковы обязанности налогоплательщика в отношении доходов от сдачи жилья на Airbnb и других платформах. Ernst and Young предлагает информацию только о подоходном налоге в США и не дает рекомендаций по налогу на проживание, гостиничным сборам, НДС и другим налогам.

    Отказ от ответственности: ссылка на статью компании Ernst and Young не является рекламой со стороны Airbnb. У налоговой системы множество особенностей, поэтому следует обращаться к доверенному специалисту. Airbnb не несет ответственности за налоговые и другие рекомендации третьих лиц.

    Страховка

    Какую страховку выбрать для жилья?

    Гарантия для хозяев

    Airbnb предоставляет гарантию для хозяев, но она не заменяет страховки собственников или арендаторов жилья.

    Основное страховое покрытие

    Обратитесь в страховую компанию за разъяснениями условий своего полиса.

    Ответственность

    Застрахуйте личную ответственность и жилье.

    Подробную информацию о принципах работы Airbnb смотрите в Центре помощи.

    *Airbnb не контролирует поведение хозяев и не несет за него ответственности. Невыполнение хозяевами обязанностей может привести к временной блокировке или удалению с сайта Airbnb.

    Вы получили помощь?