Долгосрочные бронирования: как установить цену за месяц

За последний год популярность помесячной аренды возросла. Гости всё больше ценят свободу в выборе места жительства. Каждая пятая поездка на Airbnb длится от 28 ночей, а скидки за долгосрочное бронирование предусмотрены более чем в половине объявлений по всему миру*.

Скидки за месяц помогут обеспечить стабильный поток гостей и вывести доходы от объявления на желаемый уровень. Воспользуйтесь инструментами Airbnb, чтобы установить фиксированную скидку на длительное проживание или специальную цену за каждый календарный месяц.

«Скидка на длительное проживание — отличная мотивация для гостей, — говорит хозяин Оливер из Нью-Йорка. — Сдавая жилье помесячно, я также освобождаю себя от лишней суеты перед каждым новым прибытием».

Установить скидку несложно, но действия и настройки отличаются в приложение и браузере. Чтобы установить фиксированную скидку за месяц, действующую весь год:

• Мобильное приложение. Выберите объявление и нажмите «‎‎Настройки бронирования». В разделе «Расценки» нажмите «Цены на длительное проживание» и «Скидка за месяц». Укажите, какой процент от цены за ночь вы предлагаете в качестве скидки. В конце нажмите кнопку «Сохранить».
• Браузер. Выберите объявление, нажмите «‎Расценки и свободные даты», а затем «Скидки». Рядом с пунктом «Скидка за месяц» нажмите «Редактировать». Укажите, какой процент от цены за ночь вы предлагаете в качестве скидки. В конце нажмите кнопку «Сохранить».
  

Инструмент настройки цен автоматически рассчитывает скидку за месяц. Для этого цена за ночь умножается на указанный вами процент (для бронирований от 28 ночей). Затем скидка применяется к итоговой сумме, которую мы спишем с гостя.

Установить специальные цены на разные периоды можно в браузере. В разделе «‎Скидки за месяц» нажмите «Установить специальную цену на определенный месяц». Выберите нужный месяц в раскрывающемся меню и введите стоимость проживания в долларах (не в процентах).

Возможность настроить помесячную цену помогает реагировать на изменения спроса. Например, если жилье находится рядом с пляжем или горнолыжным курортом, можно предлагать скидку не в высокий сезон, а в более спокойные месяцы.

Помните, что эти настройки автоматически отменяют скидки за неделю или месяц, установленные вами ранее.

Возможно, вы уже наметили примерную цену за месяц. Если вы привыкли сдавать жилье на короткий срок с промежутками между бронированиями, подумайте, получится ли покрыть расходы, принимая гостей реже, но дольше и по более низкой цене.

С долгосрочными бронированиями жилье занято регулярно, а гости не так часто сменяют друг друга. Для вас это означает меньше запросов и переписки, а также более стабильный доход. Как и при краткосрочном бронировании, стоит учесть следующие расходы:

• Ипотека или арендная плата. От этой суммы стоит оттолкнуться, определяя цену жилья за месяц.
• Регулярные платежи. Учтите стоимость коммунальных услуг (воды, газа, электричества), запланированной уборки и работы садовода, а также цену товаров, которые вы предоставляете гостям (дополнительного мыла, основных кухонных принадлежностей и пр.).
• Расходы на обслуживание. Наверняка вы вкладываете деньги в ремонт и обновление жилья, чтобы гостям было еще комфортнее. Не забудьте учесть и эти траты.

«Подсчитайте свой ежемесячный заработок при посуточной аренде, — советует Оливер. — Затем настройте скидку за месяц так, чтобы получить ту же сумму при долгосрочном бронировании. И вы добьетесь более стабильного дохода».

* Согласно внутренним данным Airbnb, каждая пятая ночь, забронированная в 2021 году, приходилась на проживание длительностью от 28 ночей. По состоянию на 31 декабря 2021 года более чем в половине объявлений по всему миру хозяева предлагают скидку за бронирования длительностью от 1 месяца.

Информация, на которую ссылается статья, могла измениться с момента публикации.