Сбор и перечисление компанией Airbnb налога на проживание в штате Массачусетс

Информация о регистрации

Правила в Массачусетсе

Хозяева в Массачусетсе обязаны зарегистрировать жилье в Департаменте налогов и сборов Массачусетса. Незарегистрированные объявления не будут принимать гостей на короткий срок.

Когда гости бронируют ваше жилье, с них автоматически взимаются налоги на проживание, которые Airbnb собирает и перечисляет в штат от вашего имени. Для транзакций, совершаемых через платформу Airbnb, подавать налоговую декларацию не нужно. Для любых платежей за пределами платформы Airbnb необходимо подать заявку на возврат.

Регистрация и соблюдение требований

Хозяева в Массачусетсе должны зарегистрировать каждое объявление в Департаменте налогов и сборов Массачусетса и указать номер сертификата на странице объявления. Требуется регистрация. Требуется только один номер государственного сертификата по адресу. Если у вас несколько объявлений на адрес, добавьте один номер сертификата в каждое объявление.

Важно отметить, что это требование по всему штату. Если вы принимаете гостей в Бостоне, необходимо выполнить как требования к регистрации в Бостоне, так и в соответствии с требованиями Департамента по доходам штата Массачусетс.

Регистрация в Департаменте налогов и сборов Массачусетса

Регистрация бесплатна и занимает всего несколько минут - вы можете завершить весь процесс онлайн.

Что вам понадобится

• Номер социального страхования
• Личные налоговые декларации за один из последних трех лет - загружать их не нужно, просто добавьте сумму налоговой декларации, чтобы подтвердить свой профиль.

Как зарегистрироваться

Шаг 1. Создайте профиль на MassTaxConnect в качестве оператора, если вы владеете объявлениями или управляете объявлениями для других. Эта страница проходит через этот процесс шаг за шагом. После регистрации перейдите на вкладку «Соединение клиентов», просмотрите список объявлений и кликните «Посмотреть сертификат». Для каждого адреса нужен только один номер сертификата.

2. Обновите объявление с регистрационным номером MassTaxConnect, чтобы завершить регистрацию. Зарегистрировавшись в Массачусетсе, отправьте только номер сертификата и включите префикс «С», за которым следуют 10 цифр. Никакие другие цифры не подходят, в том числе с EIN, PIT или ROC.

Кроме того, не добавляйте номер подтверждения по ошибке, который вы увидите при отправке.

Исключения

Регистрация обязательна для большинства типов объявлений. Если вы считаете, что объявление может быть освобождено от регистрации, ознакомьтесь со списком причин освобождения от регистрации.

Объявления, принимающие только долгосрочные бронирования (от 90ночей), не обязаны регистрироваться в Массачусетсе. Переключиться можно в настройках свободных дат.

Если вы сдаете жилье с 3 и менее спальнями и не должны быть освобождены от налогов, регистрироваться в Департаменте налогов и сборов Массачусетса не нужно. Чтобы освободить жилье от уплаты налогов, убедитесь, что раздел «Жилье», а также «Комнаты и помещения» в объявлении соответствуют действительности: 

1. На вкладке «Детали объявления» прокрутите вниз до пункта «Жилье и гости». 
2. Нажмите «Редактировать». 
3. Выберите B&B в разделе Что больше всего похоже на ваше жилье? Выпадающее меню. 
4. В каких зонах гости могут пользоваться? Выберите количество спален. 
5. Нажмите Сохранить. 

Вы можете заявить об этом освобождении, только если сдаете не более трех комнат в B&B. Как только вы нажмете «Сохранить», ваше объявление будет автоматически освобождено от уплаты налогов, а сообщение об освобождении от регистрации появится на вкладке «Правила».

Дополнительные вопросы о регистрации вы найдете на странице FAQ Департамента по доходам.

Информация о налоге на проживание

Гости, бронирующие на Airbnb жилье в штате Массачусетс, уплачивают следующие налоги:

• Государственный акциз: 5,7% от цены аренды, включая плату за уборку и сборы с гостей, при бронировании на 30 ночей и менее для краткосрочной аренды и 89 ночей и менее для профессиональных объявлений. Подробные сведения смотрите на сайте акцизного налога на проживание в Массачусетсе.
• Местный акцизный налог: 0-6,5% от цены аренды, включая плату за уборку и сборы с гостей, при бронировании на 30 ночей и менее для краткосрочной аренды и на 89 ночей и менее для профессиональных объявлений. Подробные сведения смотрите на сайте акцизного налога на проживание в Массачусетсе.
• Акцизный налог Фонда защиты воды Кейп-Код и Островов: 2,75% от цены аренды, включая плату за уборку и сборы с гостей, при бронировании на 30 ночей и менее для краткосрочной аренды и 89 ночей и менее для профессиональных объявлений. Этот налог в настоящее время применяется только к бронированиям в определенных местах. Подробные сведения смотрите на сайте акцизного налога на проживание в Массачусетсе.
• Стоимость аренды конференц-центра: 2,75% от цены аренды, включая плату за уборку и сборы с гостей, при бронировании на 30 ночей и менее для краткосрочной аренды и 89 ночей и менее для профессиональных объявлений. Этот налог в настоящее время применяется только к бронированиям в определенных местах. Подробные сведения смотрите на сайте акцизного налога на проживание в Массачусетсе.
• Плата за влияние на сообщество: 3% от цены жилья, включая плату за уборку и сборы с гостей, при бронировании на 30 ночей и менее для краткосрочной аренды и на 89 ночей и менее для профессиональных объявлений. Этот налог в настоящее время применяется только к бронированиям в определенных местах. Подробные сведения смотрите на сайте Massachusetts Room Expise Tax.